Peça aos futuros inquilinos um comprovante de salário dos últimos três meses. Dessa forma, você pode ver se o requerente tem uma renda regular e pode pagar pelo apartamento. Não mais do que cerca de um terço de sua renda líquida deve ser gasto com aluguel. Em grandes cidades como Berlim, Frankfurt, Hamburgo ou Munique, a proporção também pode ser um pouco maior. Para os estagiários ou alunos que ganham pouco, também pode pedir aos pais uma garantia e comprovativo de vencimento. Com o relatório Schufa , você pode verificar se o requerente é digno de crédito ou endividado. Portanto, peça aos interessados que enviem uma autoavaliação. Como alternativa, você também pode solicitar consentimento por escrito e solicitar uma verificação de crédito do próprio Schufa.
Certificado de isenção de dívida de aluguel – O certificado de isenção de dívida de aluguel é um certificado do proprietário anterior. Com ele, o requerente prova que não tem aluguel em atraso, mas o inquilino não tem direito a um certificado de isenção de dívidas de aluguel. O proprietário pode recusá-los. Se um requerente não apresentar um certificado de isenção de dívidas de aluguel, isso não precisa ser automaticamente um sinal de dívidas de aluguel.
Se o inquilino não pagar ou causar danos ao apartamento, o depósito do aluguel serve como garantia para o proprietário. A caução de aluguel pode ascender a um máximo de três rendas frias. Deverá solicitar a caução no início do período de aluguel. No entanto, o inquilino tem o direito de pagá-lo em três parcelas iguais junto com o aluguel mensal. O depósito do aluguel não deve ser depositado na conta particular do locador, mas o valor deve ser investido separadamente – por exemplo, em uma conta de depósito.
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