Trabalhar com um agente imobiliário é a melhor maneira de encontrar prédios
de apartamentos à venda. Eles podem utilizar sua rede profissional e o MLS para
monitorar novas listagens e alertá-lo sobre propriedades adequadas para venda.
Além de um agente imobiliário, você pode encontrar anúncios no jornal local e
online.
Existem três maneiras de avaliar um prédio de apartamentos: a abordagem de
vendas, a abordagem de substituição e a abordagem de renda. Destes, a
abordagem de renda é a mais comum.
Para determinar o valor de um apartamento usando a abordagem de renda,
comece encontrando o NOI. Multiplique o aluguel mensal por unidade pelo
número de unidades do prédio e subtraia todas as despesas operacionais. Em
seguida, divida o NOI pelo cap rate comum na localização das propriedades.
Você pode encontrar o cap rate falando com agentes imobiliários em sua área.
Para financiar um prédio de apartamentos, você precisa encontrar um credor que
ofereça empréstimos garantidos pelo governo, empréstimos de balanço bancário
ou opções de financiamento de curto prazo. As taxas e valores máximos de
empréstimo variam de acordo com o tipo de empréstimo. Em comparação com
os credores de imóveis residenciais, os credores de imóveis comerciais são mais
propensos a basear as decisões de empréstimo na experiência de investimento
imobiliário do candidato.
Em alguns casos, os vendedores estão dispostos a oferecer financiamento ao
vendedor para toda a compra, ou o suficiente para cobrir o adiantamento com
um credor comercial. Pessoalmente, tive vários vendedores dispostos a financiar
nosso pagamento inicial por 3-5 anos para que possamos refinanciar, mas ainda
não tive um vendedor concordando em financiar todo o imóvel. https://www.homehub.com.br/buscar/comprar/imovel/barra-da-tijuca/rio-de-janeiro/rj/brasil/apartamento